羅東買屋 /
羅東買房
-
宜蘭農舍別墅專家 羅東後站皇凱三房平車大露台
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 13
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：33.44 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
站東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇凱
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.8 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：10.85 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得謹慎考慮
此物件對於尋求「新成屋」、「大坪數三房」以及重視「生活機能」的家庭來說，具備相當的吸引力。屋齡僅 2 年代表住得舒適且無需立即投入整修資金，且包含車位與大露台，實用性高。管理費控制得當，顯示社區財務運作健康。
然而，主要考量點在於「樓層」與「標示一致性」。2 樓屬於低樓層，居住隱私與採光視窗外，可能不如中高樓層舒適，且未來轉手速度可能受限。此外，行銷文字中出現「別墅」、「農舍」等字眼，但法律型態為「華廈」，買主在簽約前務必確認土地分區與建物登記資訊是否相符，避免因名稱誤導而產生認知落差。
綜合而言，若您對低樓層影響不敏感，且預算能容納 1,398 萬的總價，這是一個宜居且具備生活質感的選擇；但若您偏好中高樓層或對未來轉手性有較高要求，則建議多比較同社區高樓層物件再行決策。
問與答
宜蘭農舍別墅專家
宜蘭農舍別墅專家
莊琇琝(仲介，收取服務費)
暱稱：莊琇琝 (sandy)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-341345
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 宜蘭轉運站 加盟店
經紀業名稱: 謙宜不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第142590號
宜蘭農舍別墅專家 莊琇琝 0972341345
我家粉絲團
