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宜蘭農舍別墅專家 順安拾光別邸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：18.33 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
順安路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.99 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.809 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 1樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合預算有限、打算長期自住的買方；投資屬性較弱。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「低總價」與「實用格局」，對於在宜蘭東山鄉工作、預算在 600 萬以內的買方來說，是一個相當實惠的選擇。鄰近夜市與學校的地理位置，也確保了日常生活與通學便利性。
然而，買家必須正視「45 年屋齡」帶來的挑戰。這意味著未來購屋者可能需要預留一筆不小的修繕基金，且銀行房貸審批可能較為嚴格。加上無車位配置與 1 樓的潛在缺點，此物件較不適合希望短期投資獲利或對居住品質有高要求的族群。若您的計畫是「先買下住下來，慢慢修繕」，且能確認房屋結構安全與土地合法性，則此物件具備高 CP 值。建議在簽約前務必進行房屋結構安全檢測，並與銀行確認貸款資格。
問與答
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莊琇琝(仲介，收取服務費)
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