※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13300 萬
- 參考單價：47.9 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
慶樂街
地圖
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- 總坪數：277.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：138.18 坪
- 附屬建物面積：4.41 坪
- 共同使用：135.07 坪
- 土地面積：64.15 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 工廠
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
整體而言，此物件對於企業自用或長期投資者來說具有不錯的配置價值，但若以自住或短期投機為目的，則需特別謹慎。
主要建議如下：
此物件的最大亮點在於其交通前景與房況新穎。未來萬大線通車後，土城區的聯外能力將大幅提升，有利於企業進退與人才招募。然而，買方必須注意「工業區」產權的本質限制，這意味著您無法在此居住，且需符合工廠登記相關規定。此外，由於價格未包含車位，建議在評估預算時務必將車位成本納入，並確認該三樓樓層的貨物搬運機制是否符合作業需求。
結論： 若您從事需要較大空間的產業，且看重區域長期發展潛力，此物件值得列入考察；但若考量資金流動性或用途彈性，則需再評估後續轉手風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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