潘彼得社區華廈
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城區房仲顧問 宜蘭市潘彼得社區華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：648 萬
- 參考單價：17.88 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
黎明三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：潘彼得
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.28 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 共同使用：10.34 坪
- 土地面積：6.96 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：黎明國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：傳統市場
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：黎明國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：傳統市場
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於宜蘭市黎明三路的潘彼得社區物件，對於尋求交通便利或預算有限的買家而言，具備一定的吸引力。其最大的賣點在於緊鄰火車站與轉運站，生活機能成熟，且 648 萬的總價在宜蘭市區內相對合理，加上 2 房 2 廳 2 衛的格局，居住實用性不錯。
然而，屋齡 31 年與 2 樓樓層是顯著的劣勢，潛在的維護風險與居住品質（如採光、噪音）需您親自實地評估。此外，該物件不含車位，購屋前請務必確認停車需求與周邊停車狀況。
是否值得購買： 若您的主要需求是便利通勤、短期投資或預算受限的首購族，且能接受老屋的特性，此物件值得考慮。但若是長期自住且重視社區新穎度、低樓層採光及停車便利性的家庭，建議需谨慎評估老屋貸款條件與維護成本，或持續觀察同區域的新成屋選項。
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證號: (93)北縣字第001009號
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