臨南大附中優質學區小  永康買屋 / 永康買房 - 臨南大附中優質學區小資族首選華廈永康大樓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：27.6 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：24.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.78 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：5.8 坪
土地面積：14.62 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立復興國小國中市立永康國中
鄰近公園：永康公園、閱之森公園、永康公七公園
生活機能：永康公有零售市場、永康早市場、尚青黃昏市場
附近交通：永康火車站永康交流道
面臨路寬：約4米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「首購族」、「重視學區的家庭」或「小資投資客」**而言，具備一定的購買價值。

值得購買的主要理由：

預算控制佳：在永康區能擁有近學區的住宅，總價 680 萬對許多購屋者而言是較為友善的起點。
生活圈成熟：市場、公園、火車站一應俱全，生活便利度極高，適合長期居住。
學區資源穩固：永康區的學區價值相對穩定，若未來有子女教育需求，此地具備實質效用。

需要特別留意的事項： 鑑於屋齡已達 33 年且為無電梯頂樓，買前務必請專業人員檢測防水與管線狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款條件。若預算允許，建議預留一筆裝修基金。若您偏好新成屋或對頂樓熱度敏感，則需審慎評估居住舒適度。整體而言，這是一個「性價比高於舒適度」的選擇。

問與答

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沈恬嘉(仲介，收取服務費)

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