玉井穩定收租套房及雅  玉井買屋 / 玉井買房 - 玉井穩定收租套房及雅房黃金大店面永康大樓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1660 萬~~1460 萬
參考單價：16.71 萬/坪
地址：台南市玉井區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛 6陽台
總坪數：87.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.52 坪
附屬建物面積：9.86 坪
土地面積：34.468 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立玉井國小國中市立玉井國中高中/高職玉井商工
鄰近公園：玉井區運動公園、噍吧哖紀念公園、小豬公園
生活機能：玉井芒果公有市場、玉井芒果批發市場、玉井青果集貨場、全聯福利中心
附近交通：台84線（東西向快速公路——北門玉井線）
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於買房目的，建議謹慎評估

此物件對於「多代同堂自住」或「追求現金流之投資客」具有特定吸引力，但對於單純追求保值或預算有限的買家則需三思。

主要理由：

自住價值高： 空間寬大且格局充足，對於需要多房多衛浴的大家庭來說，是少數符合需求的選項，且生活機能與交通條件優異，居住品質不錯。
投資需驗算： 雖然宣稱收租穩定，但總價近 1,700 萬在玉井區屬高價，務必請房仲提供實際租賃歷史數據與租約內容，並計算租售比是否合理。
老屋隱憂： 34 年屋齡是最大變數，建議聘請專業技師進行房屋鑑價與檢查，確認結構安全與整修費用，避免因老舊維修拖垮購屋預算。

建議： 若您確認能負擔長期持有風險與潛在維修成本，且需要如此大的空間，則值得考慮；若以投資增值為首要目標，建議多比對周邊新成屋或轉手性更好的區域。

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