士林區獨棟庭園別墅  士林買屋 / 士林買房 - 624近華興中小學【獨棟庭園別墅】仰德大道二段70巷3-1號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 153

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~15603 萬~~12485 萬
參考單價：88.23 萬/坪
地址：台北市士林區仰德大道二段 70巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114意49582
法院別：士林法院
投標日：115/06/24
保證金：2497 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：141.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.98 坪
附屬建物面積：56.52 坪
土地面積：329.73 坪
樓別/樓高： B2~2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：庭院車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：第1層未登記部分：12.48，地下1層未登記部分：9.50，持分全，合計：21.98㎡.增建坪6.65坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：不建議一般購屋者直接購入

此物件雖位於台北市士林區仰德大道，具備別墅的稀有屬性與學區優勢，但作為法拍屋，其潛在風險遠高於一般住宅交易。主要理由在於產權點交的重大瑕疵：拍賣公告明確標示「499 地號為建物坐落基地，拍定後不予點交」，這表示買方可能僅取得房屋使用權而無法完全擁有土地產權，此類法律漏洞極易引發後續糾紛。此外，屋內存在列管拆除之違建，且土地位於保護區，皆大幅壓縮了未來改建或增建的空間與價值。

此物件僅適合具備深厚法拍法律專業、處理土地產權糾紛經驗之專業投資標的。對於尋求安穩自住的買方而言，風險過高，建議慎重考慮。

問與答

我要發問

台北新北法拍

張世興代書(仲介，收取服務費)

暱稱：張世興代書

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-666000

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: ( 107 )登字第 331706 號

台北新北法拍 - 張世興代書( 地政士 ) - 0986-666-000
是【大學法律學系畢業的法學士】～1996年
也是【通過國家考試及格執業20年的代書】～2004年迄今
更是【現職律師事務所職司法律相關事務29年的法務經理】～1995年迄今；能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
104法拍網 - 一零四法拍網股份有限公司
【我們的優勢】
是國內成立最早、規模最大，唯一提供全省19家地方法院、金拍屋、法務部拍賣資訊公司，擁有八成以上市場佔有率，會員涵蓋各大金融行庫、投顧、建築、營造、鑑估、律師、代書、仲介…..，廣受信賴、一致推崇。
【我們與時俱進】
AI智慧日新月異，除了在傳統的法拍資訊深耕，不斷加強資訊的內容，我們以創新的思維不斷發展，致力開發更完整便捷的搜尋系統，於業界首創法拍APP，近來更發展出結合預售、實價買賣行情APP，全面掌握房地產走向與趨勢。
【代標四大服務】
過濾案件．評估標價．包辦交屋．代墊尾款
【代標三不守則】
不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
不得賺取差價

室內電話：02-22700600

我家粉絲團