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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：31.12 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鶯桃路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北鄉城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.64 坪
- 附屬建物面積：2.36 坪
- 共同使用：11.93 坪
- 車位坪數：6.82 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需謹慎核實，暫不建議直接購入。
主要理由：
- 資訊落差重大：廣告標題明確標示「三峽北大」，但詳細資料顯示地址為「鶯歌區」，這是非常嚴重的地標混淆。三峽與鶯歌雖相鄰，但房價與生活機能圈不同。這種資訊不對等可能代表業者操弄，買房前必須確認這是否為筆誤或刻意誤導。
- 屋齡與維護：32 年的屋齡已屬高齡住宅，除裝修成本外，未來轉手流動性可能不如新成屋，且需確認社區是否有足夠的公共基金進行大修。
- 交易安全：建議務必實地走訪，並與房仲確認「三峽北大」標題的由來。若能排除誤導疑慮且價格具備絕對優勢（例如低於周邊行情），才值得考慮作為自住房產，並請專業人員驗屋確認建築安全。
請您務必將「地點確認」列為看屋的第一優先事項，以免因標示不清而買錯房產。
問與答
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