※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：57.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
新華路二段
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：72.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.87 坪
- 土地面積：1006 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於極度特殊的農舍資產，是否值得購買取決於您的購屋目的與身分資格。
購買建議：若您本身具備農民資格，且具備長期持有的耐心，主要目的是為了養生、度假或進行土地長期投資，此物件具備稀有性，值得考慮。然而，若您期待的是像一般住宅般的便利流通性，或對三峽北大區域有誤解，則建議暫緩購買。
主要理由：
- 地點與標題落差：廣告標題提及三峽北大，實地卻在觀音，必須確認是否為行銷文字誤植，這反映中介對細節的把關程度，需高度警惕。
- 農舍限制：農舍非一般住宅，其交易與使用受到嚴格限制，必須確認買方身分是否符合轉讓資格。
- 價格與維護：總價 4200 萬包含 1006 坪土地，單價雖看起合理，但需計算土地維護成本是否超出預期。
建議在付款前務必確認建物使用執照與土地登記謄本，並親自走訪確認交通與周邊環境是否符合預期。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三峽北大買房
三峽北大買房
何宥萱(仲介，收取服務費)
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