邊間店面丹鳳生  新莊買屋 / 新莊買房土城重劃好房找金姐邊間一樓自住收租皆宜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：64.42 萬/坪
地址：新北市新莊區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：37.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.74 坪
附屬建物面積：5.33 坪
土地面積：11.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新北市立丹鳳高級中學,市立裕民國小
附近交通：捷運站: O21迴龍車站: 啞口橋
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件建議「慎重考慮，非自住首選」，是否購買取決於您的購屋核心目的。

若您的目的是「自住、遷戶籍、子女就學」，此物件不建議購買。主要理由在於登記用途為「廠房」，並非標準住宅，這意味著您可能無法辦理戶籍登記或無法享受特定學區權益，且長期居住於工業區或工廠用地可能違反土地使用分區法規，未來面臨被取締的風險極高。此外，50 年的屋齡雖經裝潢，但隱患仍需評估。

若您的目的是「單純投資收租」或「預算有限但需大空間」，則此物件尚可評估。其優勢在於總價相對低、無二套房貸限制且空間大。但您必須自行確認該「廠房」在法律上是否允許居住，並預留較高的自備款（因貸款成數可能不如住宅高）與未來較難轉手的風險準備金。建議在下訂前，務必諮詢專業地政士或律師，確認該地點的現行使用法規與您實際使用需求是否相符。