仁德國小/仁德交流道  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南廠房土地仁德區園中園採光明亮電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：620 萬
參考單價：21.33 萬/坪
地址：台南市仁德區民安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.069 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.772 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：10.687 坪
土地面積：4.2 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁德國小
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：適合預算有限且看重通勤便利的買家，但需審慎評估屋齡與增建風險。

此物件在價格與地段交通上具有明顯吸引力，特別是對於需要頻繁往返台南市區或外地工作的通勤族而言，位於仁德交流道旁的優勢無法忽視。挑高設計與高樓層視野也增加了居住品質。然而，購屋決策上必須正視三個關鍵點：首先，屋齡已達 31 年，建議請專業技師進行結構檢查並確認銀行貸款成數；其次，標題中的「廠房土地」與實際用途不符，需確認權狀資訊是否正確；最後，2 樓夾層屬於增建部分，不具法律保障，需考量未來出售時買家可能產生的疑慮或折價影響。若您是自住需求明確、能接受老屋維運成本，或尋求租金回報率的投資人，此物件值得列為優先觀察名單，但建議請律師或仲介協助厘清增建與產權細節後再行決定。

問與答

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林素卿(仲介，收取服務費)

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南北房屋玉辰加盟店

經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司

證號: (94)登字第063268號

您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。

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