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台南廠房土地 歸仁116地坪大庭院御邸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：28.39 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
大廟一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：119.054 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：114.154 坪
- 附屬建物面積：4.9 坪
- 土地面積：116.462 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評析：適合大家庭長期居住，但需審慎評估屋況與產權細節。
這棟位於歸仁區的透天厝擁有極佳的空間規劃，119 坪的基地搭配 9 房格局，對於需要承歡膝下或多成員共同生活的家族來說，確實是難得的居住選擇。其地理位置優異，結合了高鐵站的交通便利性與永康商圈的生活機能，生活品質不受局限。
是否值得購買？ 若您的購屋目的是「自住且重視家庭互動空間」，且預算能容納 3,000 多萬的資金以及後續可能的整修費用，那麼這是一件值得考慮的標的。反之，若您偏向投資短線獲利或無法負荷老舊住宅的維護成本，則建議保持觀望或尋找屋齡較新的物件。
主要購買理由：
- 功能性無可比擬： 在歸仁區很難找到具備如此大坪數與多房格局的住宅。
- 生活機能完善： 10 分鐘內可涵蓋交通、醫療與市集生活圈。
- 稀缺性高： 獨立大庭院產品在市區外環相當珍貴。
購買建議前必須注意： 務必確認產權登記上的土地使用分區是否完全符合「住家用」，並聘請專業技師進行房屋檢測（漏水、結構安全），以釐清 21 年屋齡的潛在修復成本，才能安心購入這座傳家之宅。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
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房仲電話：0927-163027
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
如果您有任何房地產相關的需求，或想了解更多市場資訊，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起邁向美好的未來！
歡迎來電: 0927-163-027
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