學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 星都匯B景觀2室學區平車華廈12樓(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1666 萬 (含車位價)
參考單價：116.93 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮旭光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都匯B區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.84 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：7.11 坪
車位坪數：10.08 坪
土地面積：4.81 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位210號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2203 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得「慎重考量」，視個人需求而定

此物件對於投資客或新婚夫婦來說，具有不錯的高 CP 值與便利性。12 樓的高樓層搭配 1 年屋齡，居住環境新穎，且包含車位與良好交通動線，非常適合通勤新竹科學園區或外縣市的人群。標註的「出價談」也提供了價格優化的空間。

然而，對於計畫長期自住且重視家庭生活的購屋者，則需要特別留意以下兩點風險。第一，該物件為商業用途，這意味著後續的房屋稅率、買賣契稅及貸款條件將比一般住宅嚴苛，且轉手流通性較差。第二，2 房 1 衛的格局在坪數折算後，對於人口較多的家庭而言，居住飽和度較高，生活動線可能稍顯擁擠。

總結：若您能接受商業用地的長期持有成本與未來轉手較慢的現實，並能利用「出價談」的機會議價，這是一個在竹東地區具備新穎度與交通優勢的物件；但若追求極致的居住品質與未來無縫轉手，純住宅社區可能是更安心的選擇。建議在簽約前詳查貸款成數與持有稅額，並確認鄰居使用狀況是否符合您的預期。

問與答

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新竹好房168

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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