捷運龍山寺電梯大樓
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萬華買房
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§都美艷輕質三房車§雙和房仲員外
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3798 萬 (含車位價)
- 參考單價：77.47 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
桂林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都美艷
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：50.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.69 坪
- 附屬建物面積：5.45 坪
- 共同使用：15.33 坪
- 車位坪數：4.22 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 24樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得考慮，但建議議價後購入
此物件具備極高的自住便利性，尤其對於重視捷運通勤且有家庭居住需求的買方來說，50 餘坪的大空間加上 6 年屋齡的新穎度，在萬華區可說是稀缺資源。三面採光與裝潢保存良好，進一步提升了居住質感。
然而，主要考量點在於單價。77.47 萬/坪的價格在萬華區偏高，建議您在議價時應將「機械式車位」的便利性不足以及萬華區域的市場均價納入協商條件，爭取以合理單價成交。若您追求的是核心區的大坪數自住空間且預算充足，此物件值得入場；但若以高投資報酬率為首要目標，則需進一步評估周邊租金回報率與房價上漲潛力。建議親自走訪社區周邊環境及機動車位操作情形，以確認符合您的日常生活習慣。
問與答
雙和房仲員外
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陳學文(仲介，收取服務費)
暱稱：陳學文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-012015
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太平洋房屋 中和高中 加盟店
經紀業名稱: 皇星不動產有限公司員山分公司
證號: (112)登字第434183號
雙和房仲員外 陳學文 0908012015
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