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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1200 萬
- 參考單價:60.12 萬/坪
- 地址:
新北市
中和區
建八路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:19.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:12.69 坪
- 共同使用:7.27 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 14樓
- 屋齡:18 年
- 法定用途:一般事務所
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹





地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結:物價與地段優勢明顯,但產權性質需高度審慎確認
此物件在地理位置與生活機能上具有極高吸引力,尤其是鄰近橋和站與好市多,對於通勤族或小家庭來說非常方便,且單價在該區域屬於合理水準。然而,最大的關鍵在於「土地使用分區為乙種工業區」且「用途為一般事務所」,這與「住宅」的法律定義存在差異。
是否值得購買: 建議「暫緩決定」,需進一步釐清產權後再行考慮。
主要理由:
- 法律屬性風險:雖然房仲描述為電梯大樓住宅,但土地分區若為工業區,可能會影響貸款成數(無法貸款或成數較低)及戶籍登記,這對於以「居住」為目的買家至關重要,務必請業者提供產權謄本確認。
- 價格合理性:若確認可作為純住宅使用,60.12 萬/坪的價格在中和橋和站附近具有競爭力;但若受限於工業區,此價格可能偏高,建議以此風險折價後再議價。
- 格局限制:1 房格局適合單身或剛結婚的小資族,若考量未來家庭成長,空間會顯局促。
建議您在出價前,務必確認該建物是否能辦理一般住宅貸款並落戶籍,若無此限制,則是一筆性價比極高的投資;若有疑慮,則建議優先考慮土地分區為建築用地的純住宅物件。
問與答
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經紀業名稱: 皇星不動產有限公司員山分公司
證號: (112)登字第434183號
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