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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：60.12 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
建八路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：19.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.69 坪
- 共同使用：7.27 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：物價與地段優勢明顯，但產權性質需高度審慎確認
此物件在地理位置與生活機能上具有極高吸引力，尤其是鄰近橋和站與好市多，對於通勤族或小家庭來說非常方便，且單價在該區域屬於合理水準。然而，最大的關鍵在於「土地使用分區為乙種工業區」且「用途為一般事務所」，這與「住宅」的法律定義存在差異。
是否值得購買： 建議「暫緩決定」，需進一步釐清產權後再行考慮。
主要理由：
- 法律屬性風險：雖然房仲描述為電梯大樓住宅，但土地分區若為工業區，可能會影響貸款成數（無法貸款或成數較低）及戶籍登記，這對於以「居住」為目的買家至關重要，務必請業者提供產權謄本確認。
- 價格合理性：若確認可作為純住宅使用，60.12 萬/坪的價格在中和橋和站附近具有競爭力；但若受限於工業區，此價格可能偏高，建議以此風險折價後再議價。
- 格局限制：1 房格局適合單身或剛結婚的小資族，若考量未來家庭成長，空間會顯局促。
建議您在出價前，務必確認該建物是否能辦理一般住宅貸款並落戶籍，若無此限制，則是一筆性價比極高的投資；若有疑慮，則建議優先考慮土地分區為建築用地的純住宅物件。
問與答
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經紀業名稱: 皇星不動產有限公司員山分公司
證號: (112)登字第434183號
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