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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3580 萬
3350 萬 - 參考單價：72.93 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：45.933 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.052 坪
- 附屬建物面積：4.471 坪
- 共同使用：10.41 坪
- 土地面積：8.12 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求「投資收租」或「創業自住」的買家，若為純家庭居住則建議再斟酌。
主要理由如下：
- 地段與用途是其最大亮點：博愛商圈人流穩定，住商用身份提供極大的空間運用彈性，無論是經營工作室或兼作店面皆具優勢。
- 需特別注意居住體驗與車位問題：一樓隱私性不足與無車位的硬傷，對於重視居住隱私或無車族以外的買家而言，可能影響生活便利性。
- 財務規劃需考量貸款條件：總價 3580 萬且為商用住宅，建議優先考量自身資金狀況與未來使用規劃，確認是否真的需要「店面性質」空間，並預留較高的貸款利息成本。
若您重視地段價值與空間機能多於居住隱私，此物件值得深入探討；反之，若以純自住家庭為考量，則建議尋找其他樓層或純住宅產品。
問與答
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證號: (97)登字第115894號
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