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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：24.73 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
東橋十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：67.928 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.129 坪
- 附屬建物面積：6.685 坪
- 共同使用：0.114 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大橋國小、大橋國中、成大附工
鄰近公園：社區公園
生活機能：尚請黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大橋國小、大橋國中、成大附工
鄰近公園：社區公園
生活機能：尚請黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估，此物件對於「預算有限但追求精華地段與寬敞空間」的買方而言，具有相當高的吸引力，特別是對於重視學區的自住家庭。永康東橋重劃區目前仍處發展紅利期，加上 5 年屋齡新成屋的優勢，居住品質有保障。
然而，此物件屬於「地上權」性質，這是購買前必須慎重考量的關鍵。這意味著您擁有的是使用權而非所有權，且銀行貸款成數可能受限。因此，建議此物件值得購買，但需符合特定條件：
- 若為自住且資金規劃穩健：您能接受非完全產權的事實，且願意在簽約前詳查地上權契約年限與相關條款，此物件能滿足您對空間與學區的需求。
- 若為投資用途：需精準評估租金回報率，確認租金是否足以覆蓋房貸與利息，並考量未來轉手的流動性風險。
- 務必釐清車位細節：由於車位未包含在坪數內，簽約前請務必確認車位之使用權屬與成本，避免後續額外負擔。
若能在確認契約細節後，這是一筆具備高性價比的購屋選擇。建議您務必諮詢專業律師或地政士，釐清地上權細節再行決定。
問與答
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張琬勤(仲介，收取服務費)
暱稱：張琬勤 重機琬琬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-445779
訂閱：13 (加入)
台南海佃國小 加盟店
經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (113)登字第476706號
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