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台南商仲推薦 安定區港口7-11旁近南科40坪樓店送平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1030 萬
- 參考單價：25.35 萬/坪
- 地址：
台南市
安定區
港口263之3
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南科之星
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：40.627 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.845 坪
- 附屬建物面積：2.027 坪
- 共同使用：5.755 坪
- 土地面積：15.4 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：安定複合運動場
生活機能：港口慈安宮零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：安定複合運動場
生活機能：港口慈安宮零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「進可攻退可守」的實用型買方。
此物件對於在南科工作且希望兼顧居住與居家辦公，或是有長期出租投資需求的買家來說，具有很高的參考價值。其單價每坪約 25 萬在台南安定區屬於合理區間，主要賣點在於「南科通勤便利」加上「住商用雙重功能」。
然而，屋齡 28 年是必須正視的隱憂。購買前建議務必請專業師傅評估水電管線與漏水問題，並將翻修成本（預估約 100~200 萬）納入總預算考慮。若您不排斥老屋魅力，且能接受底樓商業區潛在的噪音干擾，這是一個性價比極高的選擇；反之，若對居住靜謐度或新成屋情有獨鍾，則需慎重考量。建議您在簽約前確認車位使用權屬及社區未來的改建計劃。
問與答
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張琬勤(仲介，收取服務費)
暱稱：張琬勤 重機琬琬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-445779
訂閱：13 (加入)
台南海佃國小 加盟店
經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (113)登字第476706號
台南商仲推薦 張琬勤 0966445779
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