西湖大樓三房華廈
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宜蘭房仲一哥 羅東文化工場旁 稀有整新三房華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：24.41 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
中山西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.58 坪
- 共同使用：8.3 坪
- 土地面積：8.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東光國中
鄰近公園：羅東文化工廠
生活機能：南門市場
附近交通：羅東火車站,轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東光國中
鄰近公園：羅東文化工廠
生活機能：南門市場
附近交通：羅東火車站,轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎核實後再議價。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「現成裝潢」。位於羅東核心且鄰近文化工場，生活機能成熟，加上室內已經過整理，對於不希望投入裝潢時間與預算的買家來說，相當方便。總價 998 萬對於 40 多坪的大坪數三房來說，單價約 24.4 萬，在當地具競爭力。
然而，潛在風險主要來自「屋齡」與「資料準確性」。44 年屋齡可能導致銀行貸款成數縮減或貸款年限受限，需提前與銀行確認貸款可行性。此外，廣告與資料庫中關於樓層（2 樓與 7 樓）及格局（2 房與 3 房）的資訊衝突，極需現場確認，以免實際入住後與預期不符。若確認空間格局與貸款條件符合預期，此物件對自住或長期投資而言是一樁不錯的交易。
問與答
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李宇峻(仲介，收取服務費)
暱稱：李宇峻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-530401
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台灣房屋 羅東林場文化特許 加盟店
經紀業名稱: 元學不動產仲介有限公司
證號: (114) 登字第499820號
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