廠房 三照廠
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苗栗四灣3450三照廠房 (買地送廠)頤
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：24166 萬
- 參考單價：43.9 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
南庄鄉
南庄鄉田美村四灣
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：550.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：550.45 坪
- 土地面積：3450.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備工業用途需求或長期土地持有的投資客，不太適合尋求居住或短期投機的買方。
是否值得購買： 若您有實際的設廠、倉儲需求，或對該區域未來發展抱持樂觀態度，此物件值得列入優先考察；反之，若您僅希望透過買賣獲利或作為自住用途，則不建議購買。
主要理由：
- 地價與空間優勢： 40 萬出頭/坪的單價搭配 150 米大面寬及高容積率，在產業用地上具備相當低的進入門檻與未來增值空間。
- 條件需再確認： 屋齡已達 46 年且廣告中坪數資料看似矛盾（如總坪數與可新建坪數差異過大），購買前務必務必請專業建築師或測量人員確認實際容積率、土地分區及結構安全狀況，以免後續重劃或重建受阻。
- 流動性考量： 工業廠房轉手較不易，需確認資金是否足以支撐長持期，並評估該地點是否符合您的營運或投資邏輯。
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