※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：35.42 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
立智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳福皇璽
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：31 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1745 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新高國小、新光國小、新光國中
鄰近公園：立文公園
生活機能：傳統市場、全聯、楓康
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1745 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新高國小、新光國小、新光國中
鄰近公園：立文公園
生活機能：傳統市場、全聯、楓康
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：建議列入考評清單，但需進一步實地核實後再決定。
此物件在地段與交通便利性上具有顯著優勢，尤其適合重視學區資源與通勤時間的首購族。總價控制在 1100 萬以內，在太平新光特區內屬於合理區間，且屋齡新，居住品質有保障。然而，最大的疑慮在於「標題宣稱 3 房」與「資料欄位 2 房」的資訊落差。這可能是行銷誤植或格局定義不同（例如是否有附贈空間可改隔），但極易造成購屋者預期落差。
主要理由：
- 地段與機機能佳： 鄰近 74 號道、學區與商圈完善，生活便利度高。
- 價格具吸引力： 總價與坪數搭配在當地屬入門首選，管理費也屬合理範圍。
- 風險提示： 務必確認室內實際格局是否為 2 房或 3 房，避免簽約後發現不符合家庭需求。若實際為 2 房但空間寬敞，則性價比極高；若實為 2 房卻以 3 房價格販售，則需重新議價或放棄。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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富屋不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：富屋不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0422-113993
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台中東區樂業 加盟店
經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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