德民商圈三角窗金店面
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高雄店面三角窗 楠梓德民商圈近R20三角窗12樓金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4880 萬
- 參考單價：74.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德祥路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和平國宅(甲區)
- 總坪數：65.932 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.24 坪
- 附屬建物面積：4.662 坪
- 共同使用：8.03 坪
- 土地面積：5.921 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：800 元/月
鄰近學校：後勁國中、翠屏國中、翠屏國小、高科大楠梓校區
鄰近公園：都會公園、後勁公園
生活機能：全聯、愛國超市、後勁夜市
附近交通：後勁(海科大) [捷運]
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：800 元/月
鄰近學校：後勁國中、翠屏國中、翠屏國小、高科大楠梓校區
鄰近公園：都會公園、後勁公園
生活機能：全聯、愛國超市、後勁夜市
附近交通：後勁(海科大) [捷運]
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期持有者，但不宜過度追求短期漲價空間。
主要理由如下：
此物件最大的亮點在於其「租金安全性」與「地段稀缺性」。由郵局承租意味著未來數年的現金流極為穩定，幾乎無坏账風險，這對於尋求被動收入的投資者而言是相當誘人的。同時，三角窗設計與 R20 捷運站點位，賦予了該店面極高的可視性與交通優勢，長期抗通膨能力值得肯定。
然而，作為買房者需審慎考慮的是「單價與屋齡」的權衡。每坪 74 萬的單價在楠梓區屬中高水準，加上 29 年的屋齡，會限制部分貸款成數並增加未來持有的稅負成本。因此，此物件更適合作為「收租資產」長期持有，若期望短期轉手獲利，則需考量高總價與市場流動性的挑戰。建議在簽約前進一步確認稅賦認定及周邊未來建築計畫，並確認郵局租約的剩餘期限與續約條款，以保障投資回報率。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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