美術館景觀四房平車
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高雄店面三角窗 美術館美術園邸A永久公園景觀四房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬
- 參考單價：47.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明誠四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術園邸A
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：74.285 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.877 坪
- 附屬建物面積：4.755 坪
- 共同使用：28.653 坪
- 土地面積：20.462 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 27樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5424 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：七賢國中、中山國小
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：內惟站 [台鐵]、美術館站 [捷運]
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5424 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：七賢國中、中山國小
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：內惟站 [台鐵]、美術館站 [捷運]
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，建議謹慎考察
此物件位於高雄美術館核心區域，擁有難得的永久公園景觀與大坪數空間，對於尋求生活品質、家庭成員較多，或偏好低密度優質社區的買家來說，是一個具備「收藏價值」的標的。其管理費低且公設完善，在社區競爭力上表現不俗。
然而，購買前有三點關鍵理由需特別注意：
- 產權性質確認：標題中的「店面」字眼與資料中的「住家用」不符，務必確認建物所有權狀登記用途，以免影響貸款成數或稅務負擔。
- 樓層與景觀：3 樓雖方便但可能影響採光與景觀，建議實際前往查看前方是否樹木遮擋，確認是否為「永久景觀」承諾。
- 資金規劃：3,500 萬的總價屬於高單，需評估自備款能力與貸款條件，並預留舊屋維護費用。
若上述風險可控，且您能接受 20 年屋齡，此物件在區域內仍具相當的吸引力。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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