仁武電梯大樓
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A11浤圃✨希望之星✨大2房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1314 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
京吉二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：浤圃希望之星
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.629 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.255 坪
- 附屬建物面積：4.795 坪
- 共同使用：11.63 坪
- 車位坪數：4.949 坪
- 其他面積：4.949 坪
- 土地面積：4.512 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3313 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：灣內國小、大灣國中
生活機能：仁雄商圈、八德南商圈、仁武夜市
附近交通：國道10號、國道1號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3313 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：灣內國小、大灣國中
生活機能：仁雄商圈、八德南商圈、仁武夜市
附近交通：國道10號、國道1號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：Conditional Buy (條件式購買)
總結： 此物件屬於「居住便利型」的新成屋，非常適合注重通勤效率與生活機能的購屋者，但對於樓層敏感或追求高增值的投資者則需謹慎。
主要理由：
- 適合自住通勤者：如果您在高雄其他區域或北高雄工作，且依賴國道通勤，這裡 4 分鐘即可接上國道的優勢極具吸引力。新屋的採光與通風格局也是提升生活品質的關鍵。
- 樓層是最大變數：2 樓屬於低樓層，建議您務必在不同時段（白天與夜晚）親自實地感受噪音與隱私狀況。若您無法接受低樓層帶來的干擾，建議考慮同一社區較高樓層的同類物件。
- 價格合理性評估：單價 34 萬/坪在仁武區偏高，建議您在議價時參考同棟或鄰近社區的最新成交紀錄，爭取較佳的成交價格，以彌補低樓層的折價影響。
結論： 若價格能談至合理區間，且您對低樓層不介意，這是一棟居住品質高且生活機能完善的房子，值得列為首選考慮；若在意隱私與景觀，則建議再觀望其他樓層選擇。
問與答
左營大樓店面
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陳一中(仲介，收取服務費)
暱稱：陳一中
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-598655
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經紀業名稱: 正陽不動產有限公司
證號: (112)登字第448737號
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