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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬
- 參考單價：74.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：市心窩
- 總坪數：43.22 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立桃園國小 市立桃園國中
鄰近公園：南門公園
生活機能：統領百貨、新光三越
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立桃園國小 市立桃園國中
鄰近公園：南門公園
生活機能：統領百貨、新光三越
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於桃園火車站周邊最具指標性的統領商圈，地段優勢極為顯著，尤其適合希望建立品牌形象或經營高單價服務業的買家。新成屋的條件能降低初期裝修與維護的負擔，且周邊人潮穩定，具備良好的租金潛力。
然而，總價與單價偏高，且缺乏正式車位是一大隱憂。雖然前方有空地可作為停車替代，但需確認該權益的法律效力是否穩固。若您有明確的商業營運計畫，且資金充裕以應付初期投入，此物件具備不錯的配置價值；若單純以長期持有增值為主，則建議再斟酌周邊競爭狀況與回報率。整體而言，適合有實質經營需求而非純投機購買者。
問與答
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經紀業名稱: 璟岩企業社
證號: (100)中市經紀字第00724號
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