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夏都•永華學區整新3房美寓P002台南東區找房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：597.7 萬
- 參考單價：21 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.4 坪
- 土地面積：11.53 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群的「進可攻、退可守」選擇，但需斟酌爬樓負擔。
此物件對於「重視學區」且「預算有限」的家庭而言，具備相當吸引力。其核心優勢在於完善的學區配套（永華國小、南寧高中）以及相對合理的單價，加上全新裝潢可直接入住，省去了初期的大筆裝修成本。
然而，您必須誠實評估自身的居住需求。屋齡 43 年的無電梯公寓位於 4 樓，若您未來有考慮與長輩同住，或對於爬樓感到負擔，此物件則需慎重考慮。此外，無固定車位雖有空地可停，但長期使用上仍存不確定性。若您能接受高樓層爬樓的挑戰，且以子女就學為首要考量，此物件值得列入優先看屋名單；反之，若對電梯或停車位有剛性需求，建議再尋求其他替代方案。
問與答
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