台南東區找房推薦安平  安平買屋 / 安平買房 - 安平國小20米寬別墅J002台南東區找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6660 萬
參考單價：35.17 萬/坪
地址：台南市安平區文平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 5衛
總坪數：189.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：172.29 坪
土地面積：121 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：車庫(可停5台車)

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安平國小、金城國中
鄰近公園：怡平公園、慶平公園
生活機能：安平市場、新永華夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極大：總坪數達 189.34 坪，擁有 8 房 5 衛，極適合多代同堂或人口眾多之家族。 2. 生活機能優越：鄰近安平國小與金城國中，學區優勢明顯；且有怡平、慶平公園環繞，居住環境清幽。 3. 道路條件好：文平路擁有 20 米寬道路，視野開闊且交通動線較為便利。 4. 多功能用途：產權可登記住家用，但具備家庭、公司、工廠三合一的潛在彈性，增加使用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 36 年，需評估結構安全、老舊管線及潛在維修成本。 2. 總價門檻高：總價 6,660 萬元，對購屋者資金調度能力要求較高，資金壓力較大。 3. 單價偏高：每坪約 35 萬，對於屋齡超過 30 年的物件而言，單價並非低標，需考量後續保值性。 4. 維護成本高：大面積的老舊建築，日常清潔、水電及未來翻新維護的開銷皆高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：安平地區近年持續開發，若周邊商業或住宅區成熟，房產增值潛力可期。 2. 出租或經營：大坪數與多廳格局，除自住外，亦可規劃為家族企業辦公室或作為高品質民宿/租屋使用。 3. 客製化改造：購得後可依需求進行內部格局大改，打造符合個人風格的豪宅空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額總價導致潛在買家群較小，未來轉手時可能面臨較長的交易週期。 2. 房屋安全風險：老舊房屋可能存在耐震或結構隱憂，需專業鑑定，若需大修將大幅拉高實質成本。 3. 產稅負擔：土地及建物坪數大，持有期間的房地稅負可能較一般住宅為高。

2. 物件評論

購買建議：

此物件適合**「追求大空間且具備資金實力的自住型買家」或「有居家辦公需求的家族」**，不太建議純粹作為短期投資客選。

主要理由：

空間與學區優勢明顯：安平國小與公園旁的地理優勢，加上 189 坪的超大尺度，對於有子女就學需求或大家族同住的家庭來說，是市面上難得的選擇。
屋齡與單價需謹慎評估：由於屋齡已達 36 年且單價接近 35 萬，您需要額外編列一筆預備金用於老屋翻新或結構補強，建議購屋前務必聘請專業技師進行房屋鑑定，確認結構安全與漏水狀況。
總價與流動性考量：6,660 萬元的總價在安平區屬於高級別墅等級，未來轉手可能面臨較高的門檻與較長的時間，請確認此處為您的長期持有意願而非短期炒作。

總體而言，若您看重的是「大坪數的居住體驗」與「穩定的生活機能」，並願意投入資金維護，這是一個值得深入看屋的優質物件；但若您追求高投資報酬率或怕麻煩，則需再三斟酌。