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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：700 萬
參考單價：43.7 萬/坪
地址：台南市北區前鋒路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大國天廈
總坪數：16.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.79 坪
共同使用：3.23 坪
土地面積：1.44 坪
樓別/樓高： 7~7樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1120 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：台南公園
生活機能：開元市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於北區前鋒路核心地段，鄰近台南公園、開元市場及火車站，生活與交通機能極佳。總價七百萬元起，在東區屬低門檻投資標的。樓層採光良好，社區管理完善，電梯大樓維護情況尚可。
劣勢	屋齡已達三十五年，建物老舊可能影響銀行貸款成數及年限。商業用途持有稅金較高，轉手時交易稅費亦高於住宅。格局僅一房一衛較小，且未附車位，對停車有需求者不便。
機會	地段優勢明顯，具長期保值與增值潛力。若出租狀況穩定，每月租金收益相對於總價而言回報率顯著。高樓層視野優越有助於維持租約競爭力。
威脅	商業用住宅貸款門檻較高，買方需確認資金準備是否足夠。建物老化可能未來衍生修繕或更新費用。市場若供過於求可能影響出租空置率及租金穩定性。稅制政策調整亦可能影響最終投資報酬。

2. 物件評論

此物件對於尋求低總價、高地段區位的投資者來說值得關注，特別是考量其鄰近火車站與公園的交通便利性。然而，由於屋齡已超過三十年且屬商業用土地，貸款條件較嚴苛，持有成本也高於一般住宅。若您具備相應的財務能力並能確認租金收益的真實性，這是一筆具吸引力的資產；但若不確定長期出租穩定性或對房屋老舊度有疑慮，則建議謹慎評估後再行決定。