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丹鳳捷運站 47A1新莊後港一路美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：38.1 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
後港一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台
- 總坪數：35.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.17 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：2.31 坪
- 土地面積：9.61 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易對於**「自備款充足且以投資為導向」的買家來說，具有相當的吸引力，但對於「家庭自住且追求保值」**的族群則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與收益平衡：雖然屋齡高，但擁有捷運與商圈優勢，加上 6 樓增建空間可作為出租用途，能有效降低持有成本。
- 居住品質與風險取捨：所有房間皆有窗戶是亮點，但頂樓無電梯的硬傷對長輩居住較不友善。
- 法律風險確認：購買前務必請專業律師或代書確認「6 樓增建」的法律狀態，若涉及高額違建拆除風險，建議降低買氣或要求賣方處理完畢。
結論：若確認增建合法或可容忍法規風險，此物件是具性價比的投資標的；反之，若擔心未來轉手困難或違建處置，建議轉往屋齡較新的電梯大樓尋找。
問與答
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證號: (99)登字第145601號
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