樹林買屋 / 樹林買房 - 丹鳳捷運站 36A1南樹林3房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：35.29 萬/坪
地址：新北市樹林區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：31.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.77 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：3.19 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：廠房
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：山佳國小
鄰近公園：山佳鐵道公園
附近交通：南樹林火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與生活機能便利：鄰近南樹林火車站及山佳商圈，通勤方便，且周邊有國小與公園，對家庭購屋者或投資者相當具吸引力。格局實用：三房兩衛的規劃適合一般家庭需求，且說明指出所有房間皆有窗戶，採光通風條件較佳。入住成本低：房屋已全新裝潢，若您是買來自住，可省下裝修時間與部分資金，能立即搬入。
劣勢	屋齡偏老：屋齡達 34 年，對於銀髮族或未來購屋者而言，可能會影響貸款年限及銀行對房屋估價。缺少車位：總坪數未包含車位，在樹林地區汽車普及的情況下，停車問題可能成為日常生活的隱憂。交易標的疑點：資料中「用途」標示為廠房，而型態卻為公寓住宅，此類不符可能在未來產權轉移或貸款時產生行政障礙。
機會	區域發展潛力：山佳地區持續有都市更新與捷運沿線開發，若未來區域價值提升，持有資產有望增值。租金收益穩定：靠近交通樞紐與學校，若是投資用途，在該區域應有穩定的租屋需求。
威脅	法律與法規風險：「廠房」登記為住宅使用存在合規疑慮，可能面臨被處罰或要求復原的行政風險。金融貸款限制：銀行對於老舊房屋及土地使用性質不符的物件，可能會縮減貸成率或提高利率，增加購屋資金壓力。轉手難度：高齡公寓加上潛在的土地使用爭議，未來出售時可能吸引到的買家範圍較窄，流動性不如一般住宅。

物件評論

購買建議：保持謹慎，需進一步核實產權性質。

此物件雖然擁有「三房二衛」的良好格局與便利的交通地點，且已具備全新裝潢的入住條件，但核心風險在於「用途」與「型態」的不一致（廠房 vs 住宅）。在確認土地登記用途是否合法化、能否順利貸款前，不應輕易下訂。若買家能確保產權無爭議，並接受高齡公寓可能帶來的居住維護成本，考慮到此處位於樹林核心地段且單價合理，對於注重通勤與生活機能的自住買方而言，仍具備一定參考價值；但若考量未來轉手性與金融貸款額度，此物件的風險係數偏高，建議您優先尋求地政士協助查證後再做決定。