三重買屋 / 三重買房 - 丹鳳捷運站 09C2三重仁義華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：74.23 萬/坪
地址：新北市三重區仁義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.53 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：2.2 坪
土地面積：12.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：五常公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1550 萬，單價約 74 萬，在三重仁義華廈區域屬合理價位。 2. 邊間戶優勢：通風採光通常較佳，且可能有側面採光窗。 3. 裝潢新穎：全新裝潢意味著省去了重新裝潢的時間與精力成本，可直接入住。 4. 生活機能佳：鄰近重陽橋、五華街商圈，且靠近丹鳳捷運站，交通與購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年的屋齡已進入中老齡階段，管線與設施可能需隨時留意維修。 2. 樓層低：位於 2 樓，可能受街道噪音影響，且採光與隱私性不如高樓層。 3. 無車位：總坪數不含車位，周邊停車可能需費力尋找，增加生活麻煩。 4. 格局限制：2 房 1 衛配置，若家庭人口增加，空間與衛浴機能會顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：靠近捷運與商圈，房東租金回報率潛力不錯，適合投資。 2. 進場門檻低：對於首購族或資金有限的買家，是進駐三重捷運區的好機會。 3. 區域成熟度：丹鳳站周邊發展已趨成熟，生活環境穩定，不易受重大建設變動影響。
威脅 (Threats)	1. 資產保值性：老舊大樓在市場上轉手難度可能高於新成屋，未來增值空間有限。 2. 貸款限制：銀行對高屋齡房屋可能縮短貸款年限或降低貸額，影響資金規劃。 3. 維護風險：隨屋齡增長，公共設施（如電梯、水壓）故障或提列特別費的機率增加。

物件評論

是否值得購買： 視您的購屋目的而定，對於「首購自住」或「收租投資」者是值得考慮的選項，但若追求長期增值或有大家庭規劃則需審慎。

主要理由： 此物件最大的賣點在於地理位置與交通優勢。位於丹鳳捷運站附近且靠近五華街商圈，生活機能極為成熟，加上「全新裝潢」與「邊間戶」，能立即提供舒適的居住體驗，省去了昂貴又耗時的裝修過程。然而，您必須接受31 年屋齡與低樓層的現實，這可能影響居住舒適度與未來的轉手流動性。若您預算有限，且不需要車位，這是一張進入三重優質商圈的入場門票；若您對新度有較高要求或擔心老舊維護問題，則建議多比較同區域的新成屋。