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丹鳳捷運站 66E1八德街美寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：56.28 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
八德街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：24.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.48 坪
- 附屬建物面積：3.36 坪
- 土地面積：6.58 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民安國小,福營國中
鄰近公園：四維公園,後港新公園
生活機能：四維市場
附近交通：捷運丹鳳站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民安國小,福營國中
鄰近公園：四維公園,後港新公園
生活機能：四維市場
附近交通：捷運丹鳳站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視居住需求而定，具備一定投資與自住價值。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「新裝潢」與「學區位置」的完美結合。對於預算有限，但非常重視通勤便利度、學區資源，且不希望再花費時間與金錢重新裝潢的家庭而言，這是一個極具 CP 值的選擇。特別是水電管線全室更新，有效降低了老屋隱患風險。
然而，您必須考慮到屋齡與無電梯這兩個關鍵限制。如果家中長輩行動不便，或您未來打算長期持有，高齡公寓的維護成本與轉手難度是需要納入考量的變數。若您能接受 3 樓無電梯的生活模式，並確認周邊停車方案，這將是一個舒適且安心的居家選擇。建議在簽約前，務必確認社區是否有提撥足夠的公共基金以應對未來的整建維護。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (99)登字第145601號
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