新莊買屋 / 新莊買房 - 丹鳳捷運站 16E1鈴木優質1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：49.64 萬/坪
地址：新北市新莊區民安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鈴木華城
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：27.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.17 坪
附屬建物面積：0.82 坪
共同使用：5.97 坪
土地面積：3.58 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：裕民國小、民安國小、福營國中
鄰近公園：富國公園、後港新公園
生活機能：裕民市場、四維市場
附近交通：捷運丹鳳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：步行至丹鳳捷運站約 1 分鐘，通勤極為便利。 2. 價格具競爭力：每坪單價約 49 萬，在新莊區近捷運地段而言門檻較低。 3. 空間規劃佳：室內挑高設計增加使用面積感，格局方正易於規劃。 4. 持有成本低：每月管理費僅 800 元，相對於同區社區較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地用途屬性：登記為「工業用」，雖為電梯大樓但法律性質非純住宅。 2. 屋齡較高：31 年屋齡，未來可能面臨修繕基金或更新問題。 3. 格局單純：僅有 1 房 1 廳，較難滿足多人口家庭長期居住需求。 4. 總價絕對值：雖然單價低，但總價近 1,400 萬，對首購族仍有一定壓力。
機會 (Opportunities)	1. 投資屬性：因價格親民且交通便利，出租需求可能較穩定。 2. 改造潛力：挑高設計適合進行內部隔間或裝潢優化，提升使用價值。 3. 捷運效應：丹鳳站周邊發展持續成熟，長期持有有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：工業住宅銀行核貸成數、利率與年限通常不如一般住宅寬鬆。 2. 轉手難度：法律屬性特殊可能影響後續買家的購買意願，流動性較差。 3. 稅費差異：水電费率較高，且未來若法規調整可能有補繳稅費風險。 4. 建物老化：老舊電梯與管線維修成本可能逐漸升高。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，需謹慎評估

此物件是否值得購買，取決於您的購房目的。如果您是為了自住且計劃長期持有家庭成員，建議慎重考慮。主要原因是該物業登記為「工業用」住宅（俗稱工宅），雖然外觀與電梯大樓無異，但法律上仍屬工業區土地。這意味著在銀行貸息率、利率年限以及未來轉售對象上，會受到比一般住宅更多限制，且水電费率較高。

然而，若您屬於首購族預算有限，或是純粹投資追求租金報酬率，此物件則是一個可考慮的選項。每坪不到 50 萬的價格在新莊捷運站旁相當具吸引力，加上挑高設計與低管理費，在自住舒適度與持有成本上有一定優勢。但在簽訂買賣契約前，務必確認貸款條件並清楚了解工宅轉手風險，切勿因價格低廉而忽略法律屬性差異。