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丹鳳捷運站 16E1鈴木優質1房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1388 萬
- 參考單價:49.64 萬/坪
- 地址:
新北市
新莊區
民安路
地圖
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- 社區:鈴木華城
- 格局: 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數:27.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:21.17 坪
- 附屬建物面積:0.82 坪
- 共同使用:5.97 坪
- 土地面積:3.58 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 10樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:工業用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:800 元/月
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:裕民國小、民安國小、福營國中
鄰近公園:富國公園、後港新公園
生活機能:裕民市場、四維市場
附近交通:捷運丹鳳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳:步行至丹鳳捷運站約 1 分鐘,通勤極為便利。 2. 價格具競爭力:每坪單價約 49 萬,在新莊區近捷運地段而言門檻較低。 3. 空間規劃佳:室內挑高設計增加使用面積感,格局方正易於規劃。 4. 持有成本低:每月管理費僅 800 元,相對於同區社區較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地用途屬性:登記為「工業用」,雖為電梯大樓但法律性質非純住宅。 2. 屋齡較高:31 年屋齡,未來可能面臨修繕基金或更新問題。 3. 格局單純:僅有 1 房 1 廳,較難滿足多人口家庭長期居住需求。 4. 總價絕對值:雖然單價低,但總價近 1,400 萬,對首購族仍有一定壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資屬性:因價格親民且交通便利,出租需求可能較穩定。 2. 改造潛力:挑高設計適合進行內部隔間或裝潢優化,提升使用價值。 3. 捷運效應:丹鳳站周邊發展持續成熟,長期持有有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制:工業住宅銀行核貸成數、利率與年限通常不如一般住宅寬鬆。 2. 轉手難度:法律屬性特殊可能影響後續買家的購買意願,流動性較差。 3. 稅費差異:水電费率較高,且未來若法規調整可能有補繳稅費風險。 4. 建物老化:老舊電梯與管線維修成本可能逐漸升高。 |
2. 物件評論
購買建議:適合特定族群,需謹慎評估
此物件是否值得購買,取決於您的購房目的。如果您是為了自住且計劃長期持有家庭成員,建議慎重考慮。主要原因是該物業登記為「工業用」住宅(俗稱工宅),雖然外觀與電梯大樓無異,但法律上仍屬工業區土地。這意味著在銀行貸息率、利率年限以及未來轉售對象上,會受到比一般住宅更多限制,且水電费率較高。
然而,若您屬於首購族預算有限,或是純粹投資追求租金報酬率,此物件則是一個可考慮的選項。每坪不到 50 萬的價格在新莊捷運站旁相當具吸引力,加上挑高設計與低管理費,在自住舒適度與持有成本上有一定優勢。但在簽訂買賣契約前,務必確認貸款條件並清楚了解工宅轉手風險,切勿因價格低廉而忽略法律屬性差異。
問與答
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證號: (99)登字第145601號
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