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丹鳳捷運站 16E1鈴木優質1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：49.64 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鈴木華城
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：27.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.17 坪
- 附屬建物面積：0.82 坪
- 共同使用：5.97 坪
- 土地面積：3.58 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：裕民國小、民安國小、福營國中
鄰近公園：富國公園、後港新公園
生活機能：裕民市場、四維市場
附近交通：捷運丹鳳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：裕民國小、民安國小、福營國中
鄰近公園：富國公園、後港新公園
生活機能：裕民市場、四維市場
附近交通：捷運丹鳳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，需謹慎評估
此物件是否值得購買，取決於您的購房目的。如果您是為了自住且計劃長期持有家庭成員，建議慎重考慮。主要原因是該物業登記為「工業用」住宅（俗稱工宅），雖然外觀與電梯大樓無異，但法律上仍屬工業區土地。這意味著在銀行貸息率、利率年限以及未來轉售對象上，會受到比一般住宅更多限制，且水電费率較高。
然而，若您屬於首購族預算有限，或是純粹投資追求租金報酬率，此物件則是一個可考慮的選項。每坪不到 50 萬的價格在新莊捷運站旁相當具吸引力，加上挑高設計與低管理費，在自住舒適度與持有成本上有一定優勢。但在簽訂買賣契約前，務必確認貸款條件並清楚了解工宅轉手風險，切勿因價格低廉而忽略法律屬性差異。
問與答
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經紀業名稱: 亞洲大象不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第145601號
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