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岳哥房產觀察室 漢皇盛世｜次頂層絕美2房｜全新交屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：103.24 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
永和路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漢皇盛世
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.79 坪
- 附屬建物面積：1.15 坪
- 共同使用：6.27 坪
- 土地面積：1.51 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 23樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：值得考慮，但需視個人預算與用途而定。
此物件位於永和區核心地段，擁有「捷運 + 公園 + 成熟商圈」的三大優勢，且為近乎全新的次頂層住宅，產品力與居住環境極具吸引力。漢皇建設的品牌信譽也降低了居住風險。
主要購買理由：
- 生活與通勤便利：永安捷運站與四號公園的距離，對於重視效率與生活品質的買家來說，是非常理想的配置。
- 產品新穎度高：僅 10 個月的屋齡代表內部設施、水電管線皆為最新狀態，減少後續維護麻煩。
- 資產配置價值：雖然單價較高，但永和核心區的地段價值相對穩健，適合追求資產保值或高租金回報的投資者。
重要提醒： 由於此物件為「商業用」且總價接近 1880 萬，購屋者在評估前務必確認貸款額度與未來房屋稅負是否與預期相符。若您屬於單人或小家庭，追求生活質感且預算充足，這是一個優質選擇；但若對稅費敏感或需要更多停車空間，則建議再斟酌替代方案。
問與答
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證號: (91)登字第016653號
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