延吉市場商圈電梯大樓
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城區房仲顧問 延吉市場商圈電梯美3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1566 萬
- 參考單價：62.89 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
延吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.83 坪
- 附屬建物面積：2.44 坪
- 共同使用：4.63 坪
- 土地面積：2.62 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限且重視生活機能的自住購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：以不到 1600 萬的總價取得土城核心區、電梯大樓與 3 房格局，對於首次置產或家庭擴張者而言，門檻相當友善。
- 即住即安：全新裝潢意味著您購屋後不需再投入大筆時間與金錢進行室內設計，能更快安頓下來。
- 生活便利度高：緊鄰延吉市場與公園，對有小孩的家庭或注重飲食的住戶來說非常加分。
然而，在決定購買前，必須注意以下兩點風險：
- 確認產權與稅務：務必確認該戶的「使用執照」與「房屋稅籍」是否為住宅。若登記為事務所，可能會影響孩子學區劃分（雖然鄰近清水國小）以及增加持房稅務成本。
- 貸款條件確認：由於屋齡已達 28 年，建議在簽約前先與銀行洽談貸款成數與年限，確保符合您的財務規劃。
若上述風險經確認無虞，這將是一筆性價比極高的自住資產。
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