海華商圈SOGO百貨  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房地仲介~中壢SOGO海華商圈機捷A22老街溪站大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：43.56 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華國際會館
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.06 坪
附屬建物面積：0.85 坪
共同使用：3.59 坪
土地面積：1.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 22樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：676 元/月
管理描述：24小時物業保全管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小/新街國小/新明國小/新明國中
鄰近公園：六和兒童公園/中壢中正公園
生活機能：興國市場/新明市場/中壢觀光夜市
附近交通：中壢火車站/捷運A21.22/中豐交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，適合特定對象

此物件位於中壢極具活力的海華商圈，交通與生活機能無可挑剔，且總價控制得宜，對於首次購屋的小資族或尋求穩定收租的投資客而言，是一筆性價比高的標的。

主要理由是**「地段保值性高」與「低門檻」。A22 機捷站與 SOGO 商圈的結合確保了長期的租金需求與區域價值。然而，您需能接受低樓層（3 樓）的噪音與隱私影響，以及13.5 坪小空間**的生活習慣限制。若您主要考量通勤效率、租金收益或作為過渡性住宅，此物件值得優先考慮；若以長期家庭居住為主，建議擴大坪數尋找更高樓層的產品。

問與答

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