武漢國小武漢國中電梯  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 桃園房地仲介~龍潭交流道武漢國小國中國軍醫院低總價美3房電梯

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬
參考單價：20.54 萬/坪
地址：桃園市龍潭區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大龍潭花園國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.59 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：7.09 坪
土地面積：9.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：武漢國小、武漢國中、龍潭高中
鄰近公園：龍潭運動公園、永興公園
生活機能：龍潭第二市場、阿潭的店龍潭分店
附近交通：龍潭交流道，台聯、亞聯709可直達台北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 638 萬，對於三房電梯住宅來說門檻低，適合預算有限的家庭；位於龍潭交流道旁，交通樞紐明確，公車直達台北方便通勤；社區鄰近武漢國小、國軍醫院及傳統市場，生活機能與採買需求皆可步行或短程車程解決；一梯兩戶設計保有隱私，且具備前後陽台通風好，管理費低廉。
劣勢	屋齡約 31 年，屬於老屋，未來可能面臨管線老舊或維修成本增加的風險；總坪數約 29 坪卻規劃為三房兩廳，空間格局可能較為緊湊；無附贈車位，需額外負擔停車成本且增加轉手難度；位於 2 樓雖有電梯，但採光與隱私感可能不如高樓層。
機會	此價格在龍潭區域具有競爭性，對於首購族或需要長住的家庭是入手好機會；鄰近學區穩定，若有子女就學需求可節省通勤時間；長期來看，隨著區域發展，低總價物件通常流動性較佳，具備一定的投資保值潛力。
威脅	銀行對老屋的貸款成數與年限可能較為嚴格，影響資金規劃；房地產市場若波動，高齡住宅在轉手時的競爭優勢可能不如新成屋；隨著時間流逝，社區維護狀況若不佳，將直接影響居住品質與資產價值。

物件評論

這筆房產值得考慮，特別適合尋求低預算、重視生活機能及通勤便利性的購屋者。總價控制在 638 萬對於三房電梯住宅而言相當具吸引力，加上鄰近學校與醫院，自住需求與未來租屋市場都有保障。然而，由於屋齡已達 31 年且無車位，買家在簽約前應詳細檢查管線水電狀況，並確認銀行貸款成數是否符合預期。若您能接受老屋的特性並規劃長期持有，這是一筆性價比很高的資產。

問與答

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