機場捷運綠線菓林站  大園買屋 / 大園買房 - 桃園房地仲介~航空城蘆竹南崁菓林機場捷運綠線5房1-3樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：38.84 萬/坪
地址：桃園市大園區菓林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.16 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：菓林國小、大園國中、大興高中
鄰近公園：三和公園
生活機能：三和公有零售市場、菓林夜市
附近交通：桃園機捷A11/G15b坑口站、桃園綠線G15a菓林站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能完善：擁有 5 房 3 廳 3 衛，適合大家庭或多代同堂需求，且每間房間與廁所皆有採光窗。 2. 無公設負擔：透天厝型式，無需分攤公共設施面積，使用率高。 3. 交通潛力：鄰近桃園機場捷運站及未來綠線站點，雙捷優勢明顯。 4. 生活機能在即：周邊有公有市場、夜市、公園及超市，生活採買便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 50 年，屬老舊建物，可能存在水電管線老化或結構維護問題。 2. 總坪數較小：33 餘坪總坪數對於 5 房配置而言空間較顯緊迫，需留意動線規劃。 3. 融資限制：高屋齡物件在銀行貸款評估上可能受限，房貸年限或成數需與銀行確認。 4. 資料矛盾：樓層資訊顯示「1-2 樓」但文字描述提及「1-3 樓透天」及增建，需現場釐清實際樓層狀態。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利好：桃園捷運綠線預計近期通車，將大幅提升交通便利性與通勤效率。 2. 區域發展升溫：菓林市地重劃區落成，市容升級及航空城計畫進駐，長期看具增值潛力。 3. 改造彈性大：現況有增建空間，若能取得合法權狀或符合規定，可透過裝修提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 飛機噪音疑慮：位於機場航線範圍內（飛機下的幸福城市），長期可能受航班起降噪音影響。 2. 違建風險：文中提及「增建」，若部分建物未列入合法權狀，未來產權交易或貸款可能受阻。 3. 流動性風險：老舊透天在二手市場的流通性通常較不如新案，且需考慮未來買方對於高屋齡的接受度。

物件評論

購買建議：值得關注，但需谨慎評估 renovaton 成本與貸款條件。

此物件屬於「低入場門檻、高空間需求」的典型標的。總價 1288 萬在桃園大園區取得 5 房透天，對於預算有限但需要多間臥室的家庭（如三代同住）來說，CP 值相當吸引人。尤其是雙捷運（機場捷線與綠線）的未來路網優勢，為資產保值提供了一定基礎。

然而，「屋齡 50 年」是此物件最大的挑戰。這意味著買家不僅需要預留一筆較多的整修基金來更換水電、防水及結構補強，更需確認銀行對於高屋齡房子的貸款成數與年限是否符合自身需求。此外，務必請專業驗屋師檢查增建部分是否涉及違建風險，以免影響產權登記或未來轉手。若您是自住為主、不介意老宅修繕且能接受機場周邊噪音環境，此物件在地理位置上具有相當的競爭力；但若您偏好新成屋或擔心貸款問題，建議另行斟酌。

問與答

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