觀音工業區雙套房雙衛  觀音買屋 / 觀音買房 - 桃園房地仲介~觀音工業區屋齡新邊間雙套房衛浴開窗投資收租自住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：22.33 萬/坪
地址：桃園市觀音區長春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭之星NO1NO2
格局： 2房(室) 2衛 2陽台
總坪數：20.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.93 坪
附屬建物面積：1.64 坪
共同使用：5.39 坪
土地面積：5.03 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1400 元/月
鄰近學校：樹林國小、草漯國中
鄰近公園：風之谷公園
生活機能：億客成生鮮超市
附近交通：台61線、搭乘 5042、5039 等班次可直達中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於投資型買房者或預算有限的單身上班族而言，是一檔值得考慮的標的。主要理由在於其低總價與高投報率，在當前市場中能提供不錯的現金流回報，且屋況新、管理費親民，居住負擔輕。

然而，若以長期家庭自住為首要考量，此物件的吸引力則較低。主要原因是缺乏汽車停車位會顯著降低生活便利性，且坪數僅約 21 坪，空間較為緊湊。此外，地點位於工業區旁，未來增值潛力與都會區核心地段有所落差。建議若您不依賴汽車通勤，且能以低總價入手並議價，此物件是切入觀音市場的良好入門選擇；反之，若重視生活質感與未來轉手便利性，則需更審慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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