平鎮南勢山子頂重劃區  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園房地仲介~平鎮南勢山子頂重劃區便宜漂亮幸福公園3+1房平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：25.33 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福公園
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.901 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.276 坪
附屬建物面積：2.405 坪
共同使用：20.22 坪
車位坪數：8.272 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2230 元/月
管理描述：24小時物業保全管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南勢國小、平南國中
鄰近公園：民俗運動公園、龍潭敏盛醫院
生活機能：山子頂黃昏市場、全聯平鎮中豐店、平鎮家樂福
附近交通：66東西向快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1,188 萬含車位，單價約 25 萬/坪，在重劃區內具價格競爭力。 2. 格局實用：3+1 房、2 廳 2 衛設計，適合小家庭或二胎規劃，空間利用率高。 3. 學區優勢：鄰近南勢國小與平南國中，步行即可達，方便家長接送與子女就學。 4. 生活機能強：擁有超市、菜市場與賣場，且鄰近 66 快速道路，通勤台北或台中西部便捷。 5. 社區設施完善：包含健身房、圖書館、SPA 池及兒童遊戲室等，滿足多元生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 11 年，雖非老舊建築，但若追求全新裝潢或極新建材者需斟酌。 2. 管理費支出：每月管理費 2,230 元，相對於總坪數而言屬中上水平，長期持有成本需納入預算。 3. 醫院距離：標示鄰近龍潭敏盛醫院，但實際位於龍潭區，雖交通便利但非步行可達之生活圈。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：坐落南勢山子頂重劃區，周邊行政大樓與公共建設持續開發，長期具增值潛力。 2. 置產需求：學區優質且交通便捷，未來若遇轉手或出租，對學生家庭及通勤族群吸引力高。 3. 低總價入手：在房地產市場中屬低門檻物件，對於首購族或投資客而言是進場良機。
威脅 (Threats)	1. 施工干擾：鄰近南勢綜合行政大樓興建中，近期可能面臨施工噪音或交通改道影響。 2. 市場波動：房市價格受宏觀經濟與利率影響，短期內價值是否持續穩定需留意趨勢。 3. 同區競爭：周邊新案若增加推案量，可能在未來 resale 市場形成競爭壓力。

二、物件評論

此物件對於預算有限但重視生活品質與子女教育的買家而言，是一筆值得考慮的資產。主要優勢在於其總價包含平面車位，有效降低了購屋門檻，且位於成熟的重劃區內，學區資源與交通動線（66 快速道路）均極為便利。社區設施豐富能提升居住體驗，適合小家庭長期居住。

購買建議：值得購買。主要理由如下：

價格優勢明顯：以低於 1,200 萬的總價含車位，在桃北區域具備相當的吸引力。
教育與通勤兼顧：緊鄰學校且快速道路接駁便利，解決了購屋者最關心的學區與交通兩大痛點。
保值性良好：成熟的生活機能配合重劃區發展潛力，長期持有風險相對較低。

建議您在看屋時重點確認車位位置、窗戶噪音情況以及管理費是否合理涵蓋所有公共設施維護，以便做出最適當的決策。

問與答

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