內壢車站國小國中高中  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房地房仲~無敵視野內壢火車站國小國中高中家樂福裝潢大4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：30.57 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太陽村
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.43 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：10.05 坪
土地面積：7.48 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：附近可租-台灣聯通停車場-中壢成章場
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1813 元/月
管理描述：24小時物業保全管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：內壢國小、內壢國中、內壢高中、元智大學
鄰近公園：內壢成功公園、內壢圖書館
生活機能：內壢忠孝商圈、內壢成功市場、內壢家樂福量販店
附近交通：內壢交流道、內壢火車站、未來台鐵紅線內壢站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：鄰近內壢火車站，未來有台鐵紅線計畫，交通樞紐便利。 2. 格局寬敞實惠：總坪數達 45.4 坪，擁有 4 房 2 廳，適合多人口家庭或需獨立空間者。 3. 裝潢新穎：標榜全新裝潢，購屋後無需重新施工，可立即入住節省時間成本。 4. 居住品質佳：次頂樓（14 或 15 樓）視野開闊，24 小時保全管理，公設比低，垃圾集中處理。 5. 學區與生活圈完善：鄰近內壢國小至高中及元智大學，周邊有家樂福、成功公園與忠孝商圈。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，需考量後續維修頻率（如水電管線、防水等）及銀行估價額度。 2. 單價相對偏高：每坪約 30.57 萬，對於 32 年屋齡的社區而言，價格屬於中高位段。 3. 無專屬車位：不包含在總坪數內，需另行尋找月租或參與抽籤，長期持有成本增加。 4. 貸款限制：舊屋可能在銀行核貸成數與年限上較新案嚴格，可能影響購屋資金規劃。
機會	1. 交通建設升值潛力：台鐵紅線內壢站若通車，將進一步提升通勤便利性與房產價值。 2. 租賃與轉手需求穩定：鄰近大專院校、工業區及成熟商圈，長期租屋或剛性購置需求明確。 3. 省時省錢：全新裝潢讓買家省去約 80-150 萬的裝修費用（視裝潢等級）及半年以上的施工期。
威脅	1. 資產折舊風險：隨著屋齡持續增加，老舊社區的維修基金可能需提高，影響居住品質。 2. 市場流動性：高單價老宅在轉手時，可能與同區域的新成屋競爭，買家族群相對較窄。 3. 政策與利率風險：若未來房貸利率上揚或房地產相關法規調整，高總價案（1388 萬）受衝擊較明顯。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活機能、需要大空間且育有學齡子女」的家庭而言，具有相當高的購買吸引力。其最大賣點在於無敵的次頂樓視野、完善的學區配套以及全新裝潢帶來的即用性，能迅速滿足家庭安頓的需求。然而，購屋者需特別注意其 32 年的屋齡與相對單價之間的權衡。由於不包含車位且為舊宅，建議在議價時可參考同區域新案價格進行比對，並預留一筆未來可能的整修基金。若您的預算允許，且能接受後續的維護成本，這是一個性價比不錯的家庭型住宅選擇；但若追求投資增值或極度在意房屋新建狀態，則需再斟酌。

問與答

我要發問

桃園房地仲介

戴宏鈞(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶/台慶/戴宏鈞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0980-200008

訂閱：0 (加入)

台慶青埔領航加盟店

經紀業名稱: 鼎豪地產有限公司

證號: (100)登字第177735號

桃園房地仲介戴宏鈞 0980200008
==============================
花若盛開蝴蝶自來人若精彩天自安排
家，是心靈的港灣收藏幸福的所在
築夢踏實圓您買屋買地的夢想
==============================
您好！
我是戴宏鈞，來自台慶青埔領航加盟店
如果您正在尋找一位高效率、行動力強的房產經紀人，那麼找我就對了！
桃園房地產市場變化快速，掌握先機是關鍵！
我專長快速分析市場動態，利用最新的科技工具與廣泛的客戶網絡，為賣方迅速找到合適買家，為買方快速鎖定優質物件
我熱愛這份工作，享受為客戶解決問題、達成目標的成就感，把您的需求告訴我，我會用最快的速度給您滿意的結果！
期待您的來電，讓我們高效合作！

如果您正在桃園找房，就要找懂你的專業房仲！
在桃園深耕多年，我熟悉各大生活圈與交通建設，無論是首購族、換屋族，或是投資客，都能為您量身打造最合適的選擇
我提供的不只是物件，更是安心：
• 專業行情分析：掌握桃園最新房市動態
• 貼心服務流程：耐心傾聽，精準配對
• 誠信交易保障：透明流程，買得放心、賣得安心
房子不只是資產，更是人生的重要起點。讓我陪您一起找到理想的家，打造穩健的投資
歡迎私訊或來電諮詢，立即開啟您的桃園房產新旅程！