※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：80.51 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
古堡街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：17.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.14 坪
- 土地面積：41.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：特定需求者可買，一般自住需斟酌
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。若您是投資客或有重建計畫者，這是一筆具潛力的標的。安平古堡周邊的稀缺土地資源與角窗採光優勢，為未來重建或經營民宿提供了良好基礎，且 41.56 坪的大地坪是重要的增值關鍵。
然而，若您尋求長期家庭自住，則建議三思。60 年的屋齡意味著高頻次的維護成本，加上位於一樓的淹水風險與未登記建物的法律不確定性，可能會影響未來轉手與貸款能力。此外，80 餘萬的建物單價並不低廉，建議您在議價時，應將屋況折舊與法律瑕疵納入考量，並務必確認銀行貸款對老屋的認定條件。若預算允許且能處理重建相關法規，此處值得關注；若僅求安穩居住，建議尋找屋齡較新的物件以降低隱憂。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
幸福買賣
幸福買賣
莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-779478
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中信房屋 歷史博物館 加盟店
經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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