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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：25.49 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
郡安路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：37.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.58 坪
- 土地面積：24.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視個人需求而定，適合「預算有限且願整修」的購屋者。
主要理由： 此物件最大的亮點在於低門檻購入台南透天及高坪效格局。對於希望擁有自己房屋、但預算難以負擔新成屋或車位單價過高的買家而言，這是一個具吸引力的切入點。然而，必須特別注意屋齡帶來的潛在風險。
若您是購屋新手或投資客，能接受後續投入 300-500 萬左右的整修資金（包含水電、防水及外觀更新），此物件能以較低的成本獲得三層樓的生活空間與獨立車位，長期持有價值尚可。但若您對居住品質要求高、無法容忍老舊管線問題或銀行融資能力受限者，則建議謹慎評估，或可考慮同區域屋齡較新的公寓產品以降低隱形負擔。
總結： 此物件是一項「用時間換空間」的選擇，適合願意投入心力打理的老房子買家，不建議尋求「即住型」或極度避險的購屋者購買。
問與答
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「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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