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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：35.35 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
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- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：10.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.9 坪
- 附屬建物面積：1.13 坪
- 共同使用：3.38 坪
- 土地面積：0.79 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 20樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合投資收租或預算有限的首購族作為進場台南東區的跳板。
主要理由在於其無可取代的地段優勢與低持有成本。東區核心區的高樓層視野能滿足基本居住品質，加之全聯、公園及雙學區的完善配套，讓其具備穩定且強勁的租賃潛力，能產生持續的現金流。此外，低額的管理費也是加分項。
然而，購屋者需充分考慮屋齡 31 年的現實影響。老舊建物在銀行貸款成數、轉手流動性及居住舒適度上（如隔音、水電管路）可能存在隱憂，加上無車位且格局為單人居住的套房，若您是為家庭長期自住，此物件可能非最佳選擇；但若目標在於資金進場與資產保值，則是一值得納入考慮的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
幸福買賣
幸福買賣
莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
專業品質：
服務態度：
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中信房屋 歷史博物館 加盟店
經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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