※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 193
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6888 萬
- 參考單價：96.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 1廳 11衛
- 總坪數：71.184 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.184 坪
- 土地面積：28.435 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：適合投資者，不適合自住
此物件對於尋求「收租」目標的買方具有高吸引力，但對於需要「自住」的買方則存在明顯門檻。
主要理由如下：
- 投資報酬具吸引力：雖然屋齡 35 年較老，但每坪單價 96 萬結合 4 萬以上的月租金（182 萬/年），對於長線收租者而言，具備穩定現金流優勢。
- 地段價值穩固：位於中正路核心區且緊鄰捷運 G09 站，生活機能與交通便利性極高，保值性強，即便未來房價持平，租金收益仍能支撐持房成本。
- 需警惕屋況與合法性：買房前務必確認「五樓增建」的合法化情況，並預留高額翻新預算。若是貸款購置，建議先與銀行確認老屋貸款年限與成數，以免資金規劃失誤。
若您手中資金充裕，且以資產配置與現金流為主要考量，此物件是桃園區具代表性的投標標的；若您追求居住品質或貸款年限長短，則需慎重評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中路藝文好房
中路藝文好房
廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
南平 加盟店
經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
中路藝文好房
值得您信賴、服務第一
歡迎預約來店賞屋
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
四季水花園3房車高樓層永久棟距視野遠 中路藝文好房
桃園市 桃園區
總價：1328 萬(含車位價)
龍安商圈.麥當勞.鉑金HOUSE晶品~雅緻2房車 中路藝文好房
桃園市 桃園區
總價：1098 萬
面寬6米*大湳市場*廣豐商圈 廣福路透天中路藝文好房
桃園市 桃園區
總價：1258 萬
藝文特區~大地坪電梯獨棟庭園美別墅 中路藝文好房
桃園市 桃園區
總價：4980 萬
中泰宏園三房車.近中山國小.愛買賣場 中路藝文好房
桃園市 桃園區
總價：938 萬
桃園夜市商圈旁~近G09站~我愛我家3房車 中路藝文好房
桃園市 桃園區
總價：1100 萬(含車位價)
藝文特區 中國江山-低樓層電梯三房 中路藝文好房
桃園市 桃園區
總價：990 萬
漂亮三房車 正藝文公園展演公園精華特區 中路藝文好房
桃園市 桃園區
總價：1430 萬(含車位價)
台中大甲幼獅工業區超級工廠~汙水處理~中路藝文好房
台中市 大甲區
總價：23760 萬
高樓景觀3+1房車，定泰清溪翫 雙衛浴開窗 中路藝文好房
桃園市 桃園區
總價：3168 萬(含車位價)