※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：21.16 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
延平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.124 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.173 坪
- 附屬建物面積：2.964 坪
- 共同使用：8.987 坪
- 土地面積：9.15 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：縣立黎明國小,縣立中華國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：中央市場
附近交通：宜蘭火車站/公車延平站/宜商站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：縣立黎明國小,縣立中華國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：中央市場
附近交通：宜蘭火車站/公車延平站/宜商站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於注重通勤便利性與教育資源的家庭買房者而言，值得列入考慮清單。
主要理由如下：
- 居住成本與價值平衡： 在宜蘭市中心能擁有「3 房 + 車位」的總價門檻合理，對於首購或剛置產的家庭來說，無負擔感較強。
- 生活機能完備： 交通樞紐與市場公園就在附近，大幅縮短了日常生活的動線成本。
然而，建議您在決定前務必注意以下兩點：
- 整修預算： 因屋齡已達 33 年，買房前應委託專業人員檢查管線、防水與結構安全，並預留 150 萬至 200 萬的整修基金。
- 樓層體驗： 建議於不同時段（如上下班尖峰時間或夜間）親自前往試看，評估噪音干擾是否在可接受範圍內。
若能夠接受老屋的潛在維護成本，並確認貸款與整修預算充足，這是一筆具備自住實用價值的投資。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
房仲廚娘
房仲廚娘
林佳佩(仲介，收取服務費)
暱稱：林佳佩
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-984858
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 宜蘭 加盟店
經紀業名稱: 二十一世紀房產有限公司
證號: (100)登字第169616號
房仲廚娘 林佳佩 0933984858
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