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科博館商圈12米面寬樓店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：58.24 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
西屯路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：41 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的高價值核心區資產，適合以「長期投資」或「商業經營」為目的的買方。其最大的亮點在於無可取代的「12 米面寬」與「科博館商圈地段」，這兩者結合了稀缺性與高人潮流量，對於實體店面或收租型投資具有極高的吸引力。
然而，購屋者必須正視「46 年屋齡」帶來的挑戰。在決定購買前，強烈建議聘請專業技師進行老屋檢測，確認管線、防水及結構狀況，並預留充足的整修預算。此外，由於是 2 樓的公寓型態，需確認是否有電梯增設的可行性，或評估自身對於爬樓梯的接受度。
綜合而言，若您具備資金彈性且看重地段保值與穩定收益，此物件值得深入洽談；但若您優先考量居住舒適度或短期資金流動，則需慎重評估翻修成本與市場接盤風險。建議您將此物件列入優先觀察名單，並與房仲確認近期類似物件的實際成交行情以作為議價參考。
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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