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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1758 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.4 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
樂業南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湖濱1號 NO1湖美/NO2湖森
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3393 元/月
鄰近學校：樂業國小、育英國中
鄰近公園：湧泉公園
生活機能：建國市場、Lalaport
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3393 元/月
鄰近學校：樂業國小、育英國中
鄰近公園：湧泉公園
生活機能：建國市場、Lalaport
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「生活機能」與「學區資源」的自住買家而言，是非常值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 性價比高：在東區樂業路段，總價一千七百多萬含車位，單價約 37 萬，價格定位合理，且提供三面採光的邊間格局，居住品質優於同區部分老舊公寓。
- 地段無敵：緊鄰商圈、車站及公園，擁有極高的生活便利性，對於通勤族與有學童的家庭最具吸引力。
- 格局實用：雙衛浴開窗與無暗房設計，有效解決老舊房型常見的通風與採光痛點，適合長期居住。
購買建議：若您重視通勤效率、子女學區以及日常購物便利，且能接受中低樓層的視野限制，此物件是極佳的自住標的。建議在交屋前細部檢查牆面是否有壁癌或管線狀況，並評估 4 樓的採光是否符合預期。
問與答
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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