鼓山區美術館銘傳路公  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄找屋推薦近美術館免整理公寓三樓大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：19.43 萬/坪
地址：高雄市鼓山區銘傳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.405 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.272 坪
附屬建物面積：4.102 坪
共同使用：3.031 坪
土地面積：9.267 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：清潔費年繳2500元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：內惟國小.鼓山國中
鄰近公園：美術館公園
生活機能：傳統市場
附近交通：內惟台鐵站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

推薦建議：值得考慮，特別是對於預算有限且重視生活機能的自住買家。

此物件的最大亮點在於「性價比」與「即住性」。在高雄市鼓山區美術館生活圈，總價 688 萬能買到三房兩衛並附贈車位，且水電已更新不需再花大錢裝修，對於首購族或剛成家家庭來說，門檻相對親民。鄰近的學校與交通站點也提供了極佳的生活便利性。

然而，您必須能接受「無電梯老公寓」的居住條件。37 年的屋齡意味著未來可能面臨更高的維修成本，且爬樓梯對體力有一定要求。若您的家庭結構中沒有需要長期照顧長輩，且能接受臨路可能帶來的噪音，這是一個值得入手的優質標的。建議在簽約前確認銀行貸款額度與年限是否符合您的財務規劃。

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