蚵子寮漁港.臨大馬路  梓官買屋 / 梓官買房 - 高雄找屋推薦近梓官蚵仔寮漁港臨15米路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：24.28 萬/坪
地址：高雄市梓官區通港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.214 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.606 坪
附屬建物面積：5.608 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：33 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蚵寮國小.蚵寮國中
鄰近公園：信蚵公園
生活機能：蚵寮漁港市場
附近交通：公車站.客運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身需求與後續成本。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「大坪數與空間規劃」**。對於有大家庭居住需求、三代同堂或追求低密度生活品質的買家來說，33 年屋齡的缺點可以被寬敞的格局與較低的單價所抵消。此外，完整的學區與鄰近漁港的市場機能，保證了基本的居住便利性。

然而，您必須注意以下兩點風險：

屋齡與車位： 33 年的屋齡代表可能需要準備一筆整修預算（特別是管線與防水），且無車位是此物件的最大隱憂，建議確認周邊租車位成本與便利度。
產權與貸款： 由於用途標示為「店鋪」，請務必確認房屋貸款是否能核貸至一般住宅標準，以及相關稅費差異，這將直接影響購屋總成本。

總結而言，若您主要目的是**「自住」且家庭人口眾多**，此物件是高 CP 值的選擇；但若以**「投資獲利」為主要目標**，則需考量區域增值潛力與老屋流通性的限制。建議在簽約前，請專業結構師或技師進行詳細勘屋確認增建合法權益。

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